Kupno nieruchomości

Czy warto wynająć adwokata kupując nieruchomość od dewelopera?

Opublikowano: 17 października 2023

Zastanawiasz się, czy podczas zakupu mieszkania od dewelopera warto zainwestować w profesjonalną pomoc prawną? Oto kilka rzeczy, które warto wiedzieć. Kupno nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji w życiu, a rynek deweloperski skrywa wiele pułapek. Zanim podpiszesz umowę i przekażesz swoje ciężko zarobione pieniądze, zastanów się, czy nie chcesz mieć u boku eksperta, który zadba o Twoje interesy. Nie każdy z nas jest ekspertem w dziedzinie prawa nieruchomości, ale jest ktoś, kto może pomóc Ci uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.

Rola adwokata w rozwiązywaniu sporów z deweloperem

Współpraca z deweloperem, zwłaszcza w procesie zakupu nieruchomości, może być skomplikowana i pełna niespodzianek. W wielu przypadkach pomoc prawnika jest nie tylko wartościowa, ale wręcz niezbędna, aby skutecznie dochodzić swoich praw w starciu z deweloperem.

Polskie prawo jasno określa ramy współpracy między inwestorem a deweloperem. Głównym źródłem tych regulacji jest Kodeks Cywilny, który w Księdze III reguluje prawo zobowiązań.

  • Zgodność z umową: Zgodnie z art. 471 k.c., jeżeli rzecz sprzedana ma wady fizyczne lub prawne, kupujący może żądać wymiany rzeczy na wolną od wad, a jeśli to niemożliwe, może odstąpić od umowy. Często, adwokat pomaga w identyfikacji tych wad, wskazując na niezgodność z umową deweloperską.
  • Odpowiedzialność za opóźnienia: Art. 481 k.c. mówi, że jeżeli sprzedawca nie dostarczy rzeczy w terminie, kupujący może ustalić dodatkowy termin do wykonania świadczenia. Jeśli deweloper nie przekazuje nieruchomości w terminie, adwokat może asystować w dochodzeniu roszczeń odszkodowawczych.
  • Gwarancja jakości: Deweloperzy są zobowiązani do zapewnienia określonej jakości nieruchomości. W przypadku stwierdzenia wad, na podstawie art. 556 k.c., nabywca może dochodzić naprawienia wady, wymiany nieruchomości na wolną od wad lub obniżenia ceny.
  • Ochrona przed niesolidnymi działaniami: Polskie prawo budowlane oraz Kodeks Cywilny dają narzędzia do walki z deweloperami działającymi nieuczciwie. Działanie wbrew przepisom budowlanym, nieposiadanie odpowiednich zezwoleń czy też uchylanie się od odpowiedzialności – to sytuacje, w których wsparcie prawnika jest kluczowe.

Adwokat w procesie dochodzenia praw z deweloperem pełni funkcję doradcy, negocjatora, ale także reprezentanta przed sądem. Dzięki wsparciu adwokata, inwestor może lepiej zrozumieć swoje prawa, możliwości oraz ryzyko związane z podjęciem określonych działań. W sytuacji sporu z deweloperem warto rozważyć konsultację z https://plock-adwokat.pl, który pomoże w zrozumieniu wszystkich aspektów prawnych danej sytuacji oraz wskaże optymalną drogę postępowania.

Przygotowanie i analiza umów budowlanych przez prawnika

Zakup nieruchomości od dewelopera to ważny krok, który wymaga nie tylko dużej inwestycji finansowej, ale także świadomej decyzji, opartej na solidnej podstawie prawnej. Biorąc pod uwagę zawiłości polskiego prawa budowlanego i nieruchomościowego, wielu nabywców korzysta z usług specjalistów w tej dziedzinie, aby zapewnić sobie bezpieczeństwo transakcji.

Deweloperskie umowy budowlane różnią się od standardowych umów kupna-sprzedaży. Zawierają one często skomplikowane postanowienia dotyczące etapów budowy, standardów wykonania czy też terminów odbioru. Dlatego tak ważna jest ich dokładna analiza i zrozumienie wszystkich klauzul.

W tym kontekście współpraca z adwokatami specjalizującymi się w prawie budowlanym staje się nieoceniona. Adwokaci Płock to jedni z wielu specjalistów, którzy oferują swoją ekspertyzę w zakresie analizy i przygotowywania umów z deweloperami. Dzięki ich doświadczeniu, nabywcy mogą być pewni, że ich interesy zostaną odpowiednio zabezpieczone, a wszelkie wątpliwości czy niejasności zostaną wyjaśnione przed podpisaniem umowy. Prawnik potrafi zwrócić uwagę na takie elementy umowy, które mogą wydawać się błahe, ale w dłuższej perspektywie mogą prowadzić do konfliktów, np. dotyczących jakości użytych materiałów, szczegółów dotyczących gwarancji czy też odpowiedzialności za ewentualne wady.

Pomoc adwokata w uzyskaniu odszkodowania za opóźnienia w otrzymaniu mieszkania

Opóźnienie w oddaniu mieszkania przez dewelopera zazwyczaj jest spowodowane różnego rodzaju komplikacjami: problemami organizacyjnymi, brakiem odpowiednich zezwoleń czy kłopotami finansowymi firmy budowlanej. Niekiedy jednak takie opóźnienia mogą wynikać z zaniedbań czy celowego działania dewelopera. W każdym z tych przypadków istnieje prawo do odszkodowania.

Zgłaszając roszczenie o odszkodowanie, ważne jest, aby precyzyjnie określić przyczyny opóźnienia oraz udowodnić poniesione straty. Adwokat, znający polskie prawo budowlane oraz specyfikę rynku nieruchomości, pomoże zgromadzić odpowiednią dokumentację, wyliczyć realną wartość odszkodowania oraz skutecznie dochodzić swoich praw przed sądem. Oczywiście, zanim sprawa trafi do sądu, specjaliści tacy, jak adwokaci z Płocka, mogą pomóc w negocjacjach z deweloperem w celu dojścia do polubownego rozwiązania.

Warto pamiętać, że zgodnie z polskim prawem, umowy deweloperskie muszą zawierać klauzule dotyczące odszkodowania za opóźnienie w realizacji inwestycji. Jeśli deweloper nie dotrzyma terminu oddania mieszkania, nabywca ma prawo domagać się określonego w umowie odszkodowania za każdy dzień opóźnienia.

W procesie uzyskiwania odszkodowania istotne jest również monitorowanie działań dewelopera, analiza umowy oraz ewentualne zabezpieczenie swoich praw w przypadku upadłości firmy deweloperskiej. Adwokat może w tym zakresie zapewnić kompleksowe wsparcie, zarówno doradcze, jak i reprezentujące klienta w kontaktach z deweloperem czy przed sądem.

Udostępnij ten post:



Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *


Powiązane treści
zmiany w prawie podatkowym
Każdego roku dochodzi do mniejszych lub większych zmian w po...
windykacja
Sztuczna Inteligencja (AI) rewolucjonizuje procesy w...
rozwód
Najtrudniejszym krokiem małżeństwa, które posiada wspólne ma...
Jesienią 2023 roku ruszyła sprzedaż domów, które pow...
artykuły spożywcze do firmy
Zaopatrzenie firmy w artykuły spożywcze ma istotny wpływ na...