Legion Real Estate obala 6 mitów na temat zakupu nieruchomości na Bali

Wielu dostrzega duży potencjał inwestycyjny w nieruchomościach na Bali. Jednak sądzić, że zakup willi na wyspie przyniesie łatwe pieniądze, to zbyt naiwne. Podobnie jak nazywać to przedsięwzięcie awanturnictwem tylko dlatego, że „obcokrajowcy nie mogą legalnie posiadać ziemi”. Jak wygląda sytuacja w rzeczywistości?

Legion Real Estate przeanalizowało rynek: popyt rośnie średnio o 15–20% rocznie. Rzeczywista rentowność wynosi od 8 do 15% rocznie. Innymi słowy, przed inwestorami otwierają się atrakcyjne możliwości. Z powodu braku informacji i powszechnych błędnych przekonań wielu je pomija.

Redakcja poprosiła ekspertów Legion Real Estate o rozbicie 6 popularnych mitów. Wyjaśniamy, gdzie jest prawda, a gdzie jedynie stereotypy.

Właściciel agencji nieruchomości w Bali Legion Real Estate

Mit 1: „Obcokrajowcy nie mogą nic kupić na Bali”

To chyba największa obawa inwestorów. Zgodnie z indonezyjskim prawem obcokrajowcy faktycznie nie mogą bezpośrednio posiadać ziemi. Nie oznacza to jednak, że nie mogą kupować nieruchomości. Istnieje kilka legalnych sposobów:

• Prawo długoterminowej dzierżawy (Leasehold). Ziemię można wydzierżawić na 25–30 lat z możliwością przedłużenia. Można na niej wybudować własny obiekt lub kupić już istniejący.
• Prawo własności przez firmę (PT PMA). Jeśli otworzy się firmę w Indonezji, może ona legalnie posiadać ziemię i budynki.
• Prawo użytkowania (Hak Pakai). Można kupić nieruchomość na własny użytek i uzyskać pozwolenie na zamieszkanie. Nie można jej wynajmować, ale można sprzedać, przekazać w spadku lub zastawić to prawo.

„Nie chodzi o to, czy obcokrajowiec może posiadać nieruchomość na Bali. Może — pod warunkiem przestrzegania zasad. Transakcję należy odpowiednio sformalizować pod względem prawnym” — mówią specjaliści Legion Real Estate.

Aleksandr Guliaiev z Legion Real Estate

Mit 2: „Załatwienie dokumentów trwa wieczność”

Wielu uważa, że zakup nieruchomości na Bali oznacza przejście przez siedem kręgów biurokratycznego piekła. W rzeczywistości wszystko zależy od formy własności.

• Jeśli inwestor wybierze dzierżawę ziemi (leasehold), dokumenty można sfinalizować w ciągu dwóch do czterech tygodni.
• W przypadku zakupu przez firmę (PT PMA) — do trzech miesięcy.
• Jeśli dokumentacja jest w porządku i nieruchomość została sprawdzona, formalności przebiegają szybko.

Problemy najczęściej pojawiają się u tych, którzy próbują samodzielnie zrozumieć zawiłości prawne lub uważają, że to nieistotne. Na przykład nie sprawdzają, kto faktycznie jest właścicielem ziemi, albo podpisują umowę, nie rozumiejąc jej treści. Może to prowadzić do opóźnień w transakcji, a czasem nawet do strat finansowych. Legion Real Estate zajmuje się weryfikacją wszystkich dokumentów, aby odciążyć klientów od tych problemów.

Specjaliści Legion Real Estate zajmują się przygotowaniem dokumentów

Mit 3: „Deweloperzy na Bali są niewiarygodni”

Istnieje przekonanie, że zakup nieruchomości na etapie budowy to loteria. Wielu ludzi obawia się zamrożenia projektów, niezgodności z deklarowanymi standardami, ukrytych opłat. Niestety, takie sytuacje się zdarzają. Ale twierdzenie, że wszyscy deweloperzy są niewiarygodni, to błędne założenie. Trzeba wiedzieć, na co zwracać uwagę.

• Zrealizowane projekty. Sprawdź, jakie kompleksy już zostały wybudowane i w jakim są stanie.
• Dokumenty. Rzetelny deweloper zawsze posiada pozwolenie na budowę (IMB/PBG) oraz prawidłowo sporządzone umowy.
• Przejrzyste warunki. Uczciwi deweloperzy nie ukrywają ostatecznej ceny nieruchomości.
• Opinie klientów. Doświadczenia rzeczywistych nabywców mogą pomóc w ocenie jakości wykonania oraz dotrzymania terminów.

Na Bali działają zarówno duże firmy, jak i małe studia deweloperskie. Legion Real Estate wybiera dla swoich klientów deweloperów o nienagannej reputacji i sprawdzonej dokumentacji. Ponieważ agencja jest duża, często otrzymuje oferty jeszcze przed oficjalnym startem sprzedaży.

Legion Real Estate współpracuje z dużymi deweloperami na Bali

Mit 4: „Infrastruktura na Bali nie jest wystarczająco rozwinięta do komfortowego życia”

Nie tak dawno było to prawdą: wiele rejonów Bali rzeczywiście ustępowało zachodnim miastom pod względem komfortu. Ale wyspa dynamicznie się rozwija – popularne lokalizacje przekształcają się w pełnoprawne, zurbanizowane strefy z rozbudowaną infrastrukturą transportową, społeczną i handlową.

Co więc z wygodami na Bali?

• Opieka medyczna. W miejscowościach turystycznych i dużych miastach działają dobre szpitale, a lekarze mówią tam po angielsku. Można wykupić ubezpieczenie zdrowotne, a w razie poważniejszych problemów skorzystać z międzynarodowych klinik w Denpasar i Sanur.
• Edukacja. Na Bali powstają prywatne przedszkola i szkoły z programami zgodnymi ze standardami europejskimi i amerykańskimi, dlatego na wyspę przeprowadzają się rodziny z dziećmi.
• Transport. W godzinach szczytu na drogach jest dużo samochodów, ale sytuacja się poprawia. Wiele osób wypożycza motocykle lub zamawia taksówki przez aplikacje mobilne. Rząd wspiera rozwój infrastruktury – w planach jest modernizacja dróg i wprowadzenie wygodnego transportu publicznego.
• Komfort. W nowych domach i willach jest wszystko, co potrzebne: prąd, woda, szybki internet i dobra łączność. W pobliżu znajduje się wystarczająco dużo sklepów, kawiarni i siłowni.

Komfort często zależy od lokalizacji. Canggu i Uluwatu są idealne dla cyfrowych nomadów i surferów – jest tu wiele kawiarni, przestrzeni coworkingowych i centrów sportowych. Seminyak i Nusa Dua wybierają osoby ceniące prestiż – działają tu luksusowe restauracje, butiki i pięciogwiazdkowe hotele. Sanur to spokojne miejsce, idealne dla rodzin z dziećmi.

W agencji Legion Real Estate pomogą znaleźć dokładnie to, czego potrzebujesz: apartament, willę w dobrej dzielnicy lub nawet projekt inwestycyjny w rozwijającym się miejscu.

Nasi agenci posiadają szeroką wiedzę na temat rynku nieruchomości na Bali i zawsze są gotowi udzielić pomocy w wyborze idealnego miejsca do zamieszkania lub inwestycji.

Zdjęcie Aleksandra Guliajeva na jednej z plaż Bali

Mit 5: „Nieruchomości na Bali szybko się zwracają”

Niektórzy inwestorzy oczekują natychmiastowego zysku. Jednak rzeczywista rentowność zależy od lokalizacji, koncepcji projektu, sezonu i strategii zarządzania. Średnia stopa zwrotu wynosi 8–15% rocznie, a okres zwrotu inwestycji w willę to 5–10 lat. Dochód można reinwestować, aby zwiększyć zyski.

Aleksandr Guliaiev z Legion Real Estate podkreśla, że ważne jest:

• Inwestowanie w oparciu o realne liczby, a nie emocje. Kluczowe jest dopasowanie nieruchomości do popytu. W popularnych lokalizacjach można liczyć na stabilne obłożenie, natomiast w odległych i słabo rozwiniętych strefach zwrot z inwestycji może być niższy od oczekiwań.
• Zwracanie uwagi nie tylko na cenę, ale i jakość budowy. Tanie wille mogą wymagać kosztownych remontów lub nie spełniać wymagań najemców.
• Przemyślana strategia wynajmu i zarządzania. Bez dobrze zaplanowanej promocji i obsługi nieruchomości istnieje ryzyko przestojów i utraty dochodów.
• Przestrzeganie prawa. Nieprawidłowe uregulowanie dokumentacji lub wybór niewłaściwej formy własności mogą utrudnić wynajem lub sprzedaż nieruchomości.

Legion Real Estate nie opiera się na domysłach, lecz na kalkulacjach – wybiera nieruchomości, które dobrze się wynajmują. Jak to robi? Agencja monitoruje obłożenie w różnych częściach wyspy i śledzi nowe trendy. Prognozy są konserwatywne, ponieważ według ekspertów lepiej unikać przesadnie optymistycznych obietnic.

W dzisiejszych czasach wielu ludzi inwestuje w nieruchomości jako sposób na przychód pasywny lub zabezpieczenie finansowe. Jednak, aby osiągnąć sukces, nie wystarczy tylko zakupić tanie wille czy mieszkania i liczyć na szybkie zyski.

Przed przystąpieniem do wynajmu lub sprzedaży nieruchomości należy przeprowadzić dokładną analizę rynku i opracować strategię działania. W przypadku tanich willi może być konieczny kosztowny remont lub dopas

Wystąpienie założyciela agencji nieruchomości na Bali Legion Real Estate

Mit 6: „Zarządzanie nieruchomością na Bali jest trudne i kosztowne”

Wielu inwestorów zastanawia się: jeśli nie mieszkają na Bali, to jak mogą kontrolować swoją nieruchomość? A jeśli mieszkają – gdzie znaleźć najemców? Kto zajmie się sprzątaniem i drobnymi naprawami? Może się wydawać, że wymaga to zbyt dużo czasu i pieniędzy.

W rzeczywistości na Bali od dawna działa rozwinięty rynek firm zarządzających nieruchomościami. Przejmują one wszystkie obowiązki: przyjmowanie lokatorów, sprzątanie, serwis techniczny, rozwiązywanie codziennych problemów. Konkurencja jest duża, więc można wybrać firmę oferującą dobre warunki i rozsądne ceny.

Legion Real Estate pomaga klientom w organizacji zarządzania. Specjaliści wybierają rzetelne firmy zarządzające, sprawdzają umowy i monitorują jakość usług.

Zarządzanie nieruchomościami na Bali z ekspertami Legion Real Estate

Wnioski ekspertów Legion Real Estate

Inwestowanie w nieruchomości na Bali to nie mit ani „magiczny przycisk do zarabiania pieniędzy”. To rynek z określonymi zasadami, możliwościami i ryzykiem. Aby działał na Twoją korzyść, warto nie ufać plotkom, lecz zagłębić się w szczegóły.

A jeśli nie masz ochoty zajmować się tym samodzielnie, zawsze możesz zwrócić się do specjalistów, którzy znają ten rynek od podszewki. Legion Real Estate pomoże wybrać wiarygodną nieruchomość, dopełnić formalności i zorganizować zarządzanie, aby inwestycja przynosiła dochody, a nie stała się źródłem problemów.

zdjęcia:  Legion Real Estate