Obecny rok oraz przyszłe lata bez wątpienia należeć będą do rynku nieruchomości premium. Rozwijający się od wielu lat rynek ma do zaoferowania coraz więcej. W samych tylko trzech kwartałach roku 2017 wartość sprzedaży luksusowych nieruchomości przebiła cały rok 2016.
W 2018 roku powinniśmy oczekiwać jeszcze bardziej optymistycznych wyników. Obecnie wyłącznie kilkanaście procent luksusowych lokali kupowanych jest w celach inwestycyjnych, a znaczna ich część wykorzystywana jest w celach najmu.
Popyt na luksusowe apartamenty rośnie z miesiąca na miesiąc – dużym zainteresowaniem cieszą się zwłaszcza inwestycje ulokowane w centrach dużych miast lub w bezpośredniej okolicy terenów zielonych – czego przykładem mogą być nieruchomości dewelopera Tacit, który oferuje apartamenty w bezpośrednim sąsiedztwie Łazienek Królewskich, ulokowanych w centrum Warszawy, a jednocześnie oferujących ciszę i spokój od miejskiego zgiełku.
Według ekspertów firmy doradczej KPMG w roku 2017 liczba zamożnych Polaków wzrosła o 60 tys. osób i tym samym przekroczyła próg 1,1 mln osób. Wedle szacunków w 2020 roku liczba zamożnych Polaków ma przekroczyć 1,4 mln. To właśnie dynamicznie rosnący popyt warunkuje coraz większą podaż.
Wśród największych zalet, które przekonują nabywców luksusowych nieruchomości, można wymienić duży zwrot z inwestycji oraz pewne ulokowanie kapitału, którego wartość nie będzie zależna od spadku stóp procentowych lub kryzysów na rynkach finansowych.
Segment premium, według wielu inwestorów, stanowi prawdziwą ostoję w przypadku słabej koniunktury na rynku nieruchomości. Duża część osób inwestujących w niższych segmentach rynku w przypadku gorszej kondycji branży nieruchomości kieruje swe kroki w stronę inwestowania w luksusowe nieruchomości.
Według raportu KPMG luksusowa nieruchomość w większości przypadków definiowana jest na podstawie ceny za jej metr kwadratowy. Takie kryterium pozwoliło wyodrębnić nieruchomości uznawane w opinii ankietowanych raportu KPMG za luksusowe. Progiem uznawania lokalu za luksusowy jest kwota 11,8 tys. zł/mkw. Naturalnie na rynku nieruchomości premium spotkamy się z apartamentami kosztującymi 20, a nawet 30 tys. zł za metr kwadratowy.
Cena takich nieruchomości determinowana jest przez kilka czynników, spośród których najważniejszą rolę odgrywają: lokalizacja, standard wykończenia, a także dostosowanie nieruchomości do indywidualnych potrzeb i wymagań inwestora.
Do powszechnie uznawanych udogodnień mających wpływ na prestiż i cenę możemy zaliczyć sąsiadującą z daną nieruchomością infrastrukturę, obecność klubów sportowych, salonów SPA lub innych lokali usługowych ulokowanych bezpośrednio w obiekcie budowlanym.
Dodaj komentarz